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    20 août 2019

    Acheter une maison au Portugal - Comment commencer?

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Acheter une maison au Portugal - Comment commencer?
Acheter au Portugal: Un guide simple
Portugal est en train de devenir l'un des pays européens les plus recherchés pour l'investissement immobilier. Stimulé par le tourisme et la facilité d'accès aux Golden Visas, ce marché a connu une croissance rapide attirant de nouveaux investisseurs, nationaux et étrangers, qui font revivre les villes portugaises.

Cependant, il est courant que l'achat d'une propriété soit compris comme complexe et bureaucratique. Ainsi, afin de démystifier et de clarifier cette thématique, Real Estate Boutique présente dans cette publication les trois aspects les plus pertinents du processus d'acquisition.

 

1 – EXIGENCES ET DOCUMENTS PERSONNELS


NIF - L'acheteur doit avoir un numéro d'identification fiscale portugais (NIF) pouvent être obtenu auprès d'un service des finances ou par l'intermédiaire d'un représentant fiscal;
 
Document d´identification - Identification portugaise ou passeport; 

Représentant légal - L'acheteur peut désigner un avocat pour surveiller et légitimer le processus;

Compte bancaire - Il est recommandé d'ouvrir un compte bancaire portugais pour faciliter les transactions. Pour ce faire, les citoyens étrangers doivent être titulaires d'un NIF portugais.

 

2 – PROCÉDURE


1º - L'acheteur et le vendeur discutent des conditions commerciales. Cette première étape se termine généralement par un contrat de réservation et la livraison d´un montant de réserve (dépôt de chèque ou virement bancaire);
 
2º - Lorsque toutes les conditions nécessaires à la conclusion d'un accord entre le vendeur et l'acheteur sont remplies, le contrat d'achat (CPCV) est conclu et le paiement anticipé d´une partie du prix d´achat total est effectué;

- Après avoir rempli les conditions nécessaires à la vente, l'acte est constitué. En présence d'un notaire, le transfert du droit de propriété est conclu et la propriété est enregistrée au nom du nouveau propriétaire.


3 – COÛTS

IMT - Tax calculée à partir de la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et la valeur de la propriété,
 
Imposto de Selo (Droit de Timbre) - 0,8% du prix d'achat;
 
Honoraires - Dépenses liées à l´utilisation d´avocats ou d'autres experts;
 
Frais d´agent immobilier - Ceux-ci sont généralement inclus dans le prix de vente et sont payés par l'acheteur.
 
 

 
Si vous envisagez d'acheter une propriété et souhaitez obtenir de plus amples informations, veuillez contacter l'un des membres de notre ÉQUIPE. Nous serons à votre disposition pour organiser une réunion dans l'un de nos bureaux à Lisbonne ou à Porto.
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